УЧАСТКИ ПРОМЫШЛЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ РЯДОМ С МОСКВОЙ

Информация для приобретения земельных участков на Каширском шоссе

На продажу должны выставляются следующие земельные участки:

- земельный участок площадью 4124 кв.м. (действующий кадастровый номер 50:21:0070106:33);

- земельный участок площадью 6890 кв.м. (действующий кадастровый номер 50:21:0070106:32).

Итого: общая площадь участков 11 014 кв.м.

Местонахождение земельного участка: Московская область, Ленинский муниципальный район, городское поселение Горки Ленинские, в районе 29 км. Каширского шоссе.

Категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения,

Вид разрешенного использования: размещение складского комплекса.

Собственник участков – ООО «ЭлитПроект». Выписки из ЕГРН имеются.

Характеристики земельных участков:

1) категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения,

2) вид разрешенного использования: размещение складского комплекса.

Правообладатель – ООО «ЭлитПроект». Вид права – собственность.

Особенности земельных участков. Земельные участки общей площадью 11 014 кв.м. будут образованы путем выдела из земельных участков большей площади:

- из земельного участка 50:21:0070106:33 площадью 5 000 кв.м. будет выделена (выкуплена) часть участка для нужд Московской области площадью 876 кв.м. Оставшаяся часть участка площадью 4124 кв.м.;

- из земельного участка 50:21:0070106:32 площадью 8 000 кв.м. будет выделена (выкуплена) часть участка для нужд Московской области площадью 1110 кв.м. Оставшаяся часть участка площадью 6890 кв.м.

Обременения невыделенных участков:

1. Залог (ипотека) ОАО СДМ Банка;

2. Распоряжения Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области от 05.09.2018 г. № 530-р, от 17.09.2018 г. № 578-р, от 18.09.2018 г. № 585-р об изъятии (выкупе) указанных частей участков для нужд Московской области – для реконструкции Каширского шоссе.

Схема продажи земельных участков:

1. Собственник ООО «ЭлитПроект» (далее – Продавец) заключает с потенциальным покупателем Предварительный договор, по которому стороны (продавец и покупатель) принимают на себя обязательства в согласованный срок заключить основной договор купли-продажи участков (форма договора прилагается к предварительному договору).

2. По указанному Предварительному договору Покупатель вносит Продавцу аванс в установленной сумме.

3. После получения аванса Продавец подает документы на межевание и кадастровый учет участков общей площадью 19 306 кв.м., которые будут образованы путем выдела из следующих земельных участков
- из земельного участка 50:21:0070106:33 площадью 5 000 кв.м. будет выделен участок площадью 4124 кв.м.;
- из земельного участка 50:21:0070106:32 площадью 8 000 кв.м. будет выделен участок площадью 6890 кв.м.

4. Продавец также заказывает новые Выписки из ЕГРН на образованные участки.
Снимаются обременения Минтранса МО при регистрации права собственности на новые выделенные участки (участки фактически уже выделены, но оформление не завершено)

5. После получения Продавцом документов кадастрового учета образованных участков Выписок из ЕГРН Стороны заключают основной договор купли-продажи выделенных участков.

6. Покупатель оплачивает оставшуюся часть цены участков. Банк должен «увидеть» оплату за участки на счете, открытом в данном банке (безотзывный аккредитив).

7. Снятие обременений Банка будет осуществляться с учетом следующих условий:

8. – поступление оплаты на аккредитивный счет
- Банк направляет заявление в Росреестр о снятии обременений.

9. Стороны направляют документы в Росреестр на государственную регистрацию перехода права собственности на участки на Покупателя.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
г. Москва «___» ________ 2020 года

Мы, нижеподписавшиеся,

Общество с ограниченной ответственностью «ХХХХХХХХХХ», идентификационный номер налогоплательщика (ИНН юридического лица): ХХХХХХХ, основной государственный регистрационный номер (ОГРН): ХХХХХХХХ, свидетельство о государственной регистрации юридического лица: серия ХХХХХХХ, дата государственной регистрации: ХХХХХХХХХ г., наименование регистрирующего органа: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №46 по г. Москве, код причины постановки на учет (КПП): 772401001, место нахождения юридического лица: ХХХХХХХХХ в лице Генерального директора ХХХХХХХХХХХ, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и
Общество с ограниченной ответственностью «____________» идентификационный номер налогоплательщика (ИНН юридического лица): _____________, основной государственный регистрационный номер (ОГРН): _____________, свидетельство о государственной регистрации юридического лица: серия ________№____________, дата государственной регистрации: ____________г., наименование регистрирующего органа:_________________, код причины постановки на учет (КПП): _____________, место нахождения юридического лица: _______________, в лице Генерального директора _____________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые совместно «Стороны», заключили настоящий предварительный договор (именуемый далее – «Предварительный договор») о нижеследующем:
1. Предмет Предварительного договора.

1.1.Стороны обязуются после выполнения Продавцом всех условий, предусмотренных п.п. 2.1.-2.3. настоящего Предварительного договора, заключить в установленном порядке Договор купли-продажи (далее – «основной Договор купли-продажи») следующих земельных участков ориентировочной общей площадью 11014 (Одиннадцать тысяч четырнадцать) квадратных метров, а именно:
- земельного участка площадью 6890 (Шесть тысяч восемьсот девяносто) кв.м. подлежащего образованию (выделению) из земельного участка с кадастровым номером 50:21:0070106:32, имеющего следующие адресные ориентиры: Московская область, Ленинский район, городское поселение Горки Ленинские, в районе 29 км. Каширского шоссе, уч. 1, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение складского комплекса (далее- «Земельный участок-1»);
- земельного участка площадью 4124 (Четыре тысячи сто двадцать четыре) кв.м., подлежащего образованию (выделению) из земельного участка с кадастровым номером 50:21:0070106:33, имеющего следующие адресные ориентиры: Московская область, Ленинский район, городское поселение Горки Ленинские, в районе 29 км. Каширского шоссе, уч. 2, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение складского комплекса (далее- «Земельный участок-2»),
(далее указанные земельные участки вместе именуются – «Земельные участки»).

1.2.Стороны осведомлены, что площадь Земельных участков, указанная в п. 1.1. настоящего Предварительного договора, является расчетной (ориентировочной) и может быть уточнена при проведении мероприятий по образованию (выделению) этих участков из исходных земельных участков согласно п. 2.2. настоящего Предварительного договора. При завершении указанных мероприятий также могут быть уточнены (или получены новые) кадастровые номера Земельных участков, а также могут быть скорректированы адресные ориентиры Земельных участков. При заключении основного Договора купли-продажи Стороны обязаны руководствоваться уточненными сведениями, указанными в документах кадастрового учета и Выписках из Единого государственного недвижимости на каждый земельный участок.

1.3.Стороны обязуются заключить основной Договор купли-продажи Земельных участков в соответствии с настоящим Предварительным договором, и на условиях согласованного сторонами проекта основного Договора купли-продажи (согласно Приложению № 1 к настоящему Предварительному договору) в течение 5 (пяти) дней после выполнения в совокупности всех условий, предусмотренных п.п. 2.1.- 2.3. настоящего Предварительного договора. Продавец и Покупатель совместно обязуются осуществить сбор требуемых от каждого из них необходимых документов для государственной регистрации и в течение 5 (пяти) дней с даты подписания– направить подписанный основной Договор купли-продажи вместе с необходимыми документами на государственную регистрацию перехода права собственности.

1.4.Стороны констатируют, что в соответствии с п. 3 ст. 429 ГК РФ, настоящий Предварительный договор содержит указание на предмет и существенные условия основного Договора купли-продажи.

1.5.Продавец подтверждает, что обладает правом собственности на исходные земельные участки с кадастровыми номерами 50:21:0070106:32, 50:21:0070106:33, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 20.01.2020 г. № 77/100315/2020-194, Выпиской из ЕГРН от 20.01.2020 г. № № 77/100315/2020-195, выданными Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Москве.

1.6.Согласованная Сторонами цена Земельных участков общей площадью 11014 (Одиннадцать тысяч четырнадцать) квадратных метров по основному Договору купли-продажи будет составлять сумму _________________(_______________________) рублей __ коп. (НДС не облагается). Указанная цена Земельных участков определена исходя из договорной цены 1-го квадратного метра земельных участков в размере _______руб ____ коп. В случае уточнении органами кадастрового учета площади Земельных участков Стороны производят перерасчет общей суммы исходя из упомянутой цены за 1 кв.м. Земельных участков. В основном Договоре купли-продажи указывается цена каждого Земельного участка исходя из указанной согласованной цены одного квадратного метра.

1.7.На дату подписания настоящего Предварительного договора в отношении исходных земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0070106:32, 50:21:0070106:33 зарегистрированы обременения в виде ипотеки ПАО «СДМ-Банк», а также имеются Распоряжения Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области от 18.09.2018 г. № 585-р и от 17.09.2018 г. № 578-р об изъятии части участков для государственных нужд Московской области.

2. Условия, необходимые для заключения основного Договора купли-продажи.
Для заключения сторонами основного Договора купли-продажи Земельных участков Покупатель и Продавец обязуются исполнить следующие условия:

2.1.Покупатель в подтверждение своих намерений совершить настоящую сделку, а также в обеспечение своих обязательств по настоящему Предварительному договору, обязуется внести Продавцу аванс в сумме ____________(___________________) рублей (далее - «Аванс»). Аванс вносится путем перечисления денежных средств в рублях на банковский счет Продавца в течение 3 (трех) банковских дней с даты подписания Сторонами настоящего Предварительного договора.
В случае отказа или уклонения Покупателя от исполнения настоящей сделки (настоящего Предварительного договора и/или основного Договора купли-продажи), внесенный Покупателем аванс возврату не подлежит и остается в собственности Продавца.
В случае заключения Сторонами основного Договора купли-продажи внесенный Покупателем аванс засчитывается в счет оплаты цены Земельных участков, согласованной сторонами в п. 1.6. настоящего Предварительного договора.

2.2.Продавец обязуется:

2.2.1. Осуществить все необходимые мероприятия по образованию Земельных участков, указанных в п. 1.1. настоящего предварительного договора, а именно:

- выделению из исходного земельного участка с кадастровым номером 50:21:0070106:32 площадью 8 000 кв.м. Земельного участка-1 площадью 6890 кв.м.;
- выделению из исходного земельного участка с кадастровым номером 50:21:0070106:33 площадью 5 000 кв.м. Земельного участка-2 площадью 4124 кв.м.
2.2.2. Оформить и получить на вновь образованные (выделенные) Земельные участки. документы кадастрового учета, Выписки из ЕГРН, подтверждающие право собственности Продавца на эти Земельные участки.
2.3. Стороны согласовали срок выполнения условий, указанных в п. 2.2. настоящего Предварительного договора– 3,5 (Три с половиной) месяцев с даты зачисления на расчетный счет Продавца аванса в соответствии с п. 2.1. настоящего Предварительного договора).

1. Условие об оплате по основному Договору купли-продажи.

3.1. Стороны договорились, что плата оставшейся (за вычетом аванса) части цены Земельных участков в сумме ______________(__________________________) рублей ____ коп. (НДС не облагается) производится Покупателем по основному Договору купли-продажи следующим образом:
В течение 3 (трех) рабочих дней с даты подписания Сторонами основного Договора купли-продажи Земельных участков Покупатель обязуется открыть в согласованном сторонами банке -ПАО «СДМ-Банк» - безотзывный аккредитив на сумму _________________(Тридцать семь миллионов восемьсот тысяч шестнадцать) рублей ____ коп. (далее – «Сумма аккредитива»), Срок действия аккредитива _____ (_________) месяца с даты его открытия. Другие условия открытия аккредитива уточняются Банком.
Условиями раскрытия аккредитива и получения Продавцом указанной Суммы аккредитива является представление Продавцом в исполняющий банк - ПАО «СДМ-Банк» двух документов, а именно: оригиналов Выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), содержащих следующие сведения о Земельном участке-1 и Земельном участке-2:
Кадастровый номер ___________(подлежит уточнению)
Площадь ______________ (подлежит уточнению)
Адрес: Московская область, Ленинский район, городское поселение Горки Ленинские, в районе 29 км. Каширского шоссе.
Категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
Виды разрешенного использования: разрешенное использование: размещение складского комплекса;
Правообладатель: ООО __________ (Покупатель).
В Выписках из ЕГРН также должно отсутствовать обременение ПАО «СДМ-Банк» в виде ипотеки.

3.2. Все расходы, в том числе банковские комиссии, по открытию указанного аккредитива в ПАО «СДМ-Банк», его действию в течение упомянутого срока аккредитива несет Покупатель. Продавец получает Сумму аккредитива без каких-либо вычетов или удержаний.

1. Ответственность сторон и разрешение споров по Предварительному договору.

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств Стороны несут ответственность в соответствии с условиями настоящего Предварительного договора и нормами законодательства РФ.

4.2. В случае отказа или уклонения Покупателя от исполнения своих обязанностей по настоящему Предварительному договору, включая обязанность заключить основной Договор купли-продажи Земельных участков, предусмотренной п. 1.3. Предварительного договора, сумма аванса, указанная в п. 2.1. настоящего Предварительного договора, уплаченная Покупателем, остается в собственности Продавца.

4.3. В случае невозможности исполнения Продавцом обязанностей по заключению и исполнению настоящей сделки вследствие действий или бездействия Покупателя, в том числе уклонения или отказа от предоставления Продавцу необходимых документов, отказа или приостановления по инициативе или вине Покупателя получения документов в органах кадастрового учета или государственной регистрации, Покупатель также сверх аванса обязан по требованию Продавца возместить ему все причиненные убытки в полном объеме.

4.4. Все разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами из настоящего Предварительного договора, а также из Договора купли-продажи, или в связи с ними, будут по возможности разрешаться путем переговоров. Необходимо соблюдение претензионного порядка урегулирования споров путем направления претензии. Срок ответа на Претензию – 14 календарных дней с даты получения. Споры рассматриваются в Арбитражном суде г. Москвы в соответствии с законодательством РФ.

5. Обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор).

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное невыполнение обязательств по настоящему Предварительному договору в случае, если невыполнение обязательств явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, взрыва, селя, иных разрушительных действий стихии, эпидемий, пандемий, забастовок, военных действий, революций и народных волнений, запретительных актов органов государственной власти и местного самоуправления, затрудняющих или делающих невозможным выполнение принятых обязательств.
В этом случае срок выполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого будут действовать такие обязательства и их последствия. Неуведомление или несвоевременное уведомление после возникновения форс-мажорных обстоятельств) об их наступлении, лишает соответствующую сторону права ссылаться в дальнейшем на указанные выше обстоятельства, как основание, освобождающее от ответственности за невыполнение обстоятельств.

5.2. Если обстоятельства непреодолимой силы будут продолжаться более 6 (шести) месяцев, то стороны должны согласовать свои дальнейшие действия или могут расторгнуть настоящий Предварительный договор. Наличие обстоятельств непреодолимой силы подтверждается документально государственными или иными компетентными органами, а также судом.

6. Действие Предварительного договора и условия его расторжения.

6.1. Настоящий Предварительный договор вступает в силу и считается заключенным с даты его подписания полномочными представителями обеих Сторон.

6.2. Настоящий Предварительный договор заключается до даты государственной регистрации перехода права собственности Земельных участков на Покупателя, за исключением случаев его расторжения в соответствии с условиями настоящего Предварительного договора и действующего законодательства РФ. Настоящий Предварительный договор действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

6.3. Изменение или дополнение настоящего Предварительного договора возможно только по взаимному письменному соглашению сторон.

6.4. В случае, если Покупатель задерживает внесение аванса в соответствии с п 2.1. настоящего Предварительного договора на срок более 10 дней, Продавец вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от настоящего Предварительного договора, направив Покупателю письменное уведомление, что влечет его автоматическое расторжение (п. 3 ст. 450 ГК РФ).

6.5. Если возникла затруднительность или невозможность выполнения условий, указанных в п. 2.2. настоящего Предварительного договора, в согласованные сторонами сроки не по инициативе и/или не по вине Продавца, а по причине или по вине органов государственной власти, местного самоуправления, в том числе органа государственной регистрации, Продавец должен письменно уведомить об этом Покупателя с подробным обоснованием сложившейся ситуации. В данном случае стороны могут договориться о продлении срока исполнения условий на 30 календарных дней, если иной срок не будет письменно согласован Сторонами в дополнительном соглашении к настоящему Предварительному договору. Если не по инициативе и/или не по вине Продавца осуществление настоящей следки становится невозможным, Продавец возвращает Покупателю сумму аванса, внесенную Покупателем в соответствии с п. 2.1. настоящего Предварительного договора.

7. Иные условия Предварительного договора.

7.1. Стороны настоящего Предварительного договора подтверждают, что не лишены правоспособности и дееспособности, волеизъявление Сторон является свободным, а также отсутствуют обстоятельства совершить данный Предварительный договор на невыгодных для себя условиях, а представители Сторон надлежащим образом уполномочены на заключение и подписание настоящего Предварительного договора

7.2. Условия настоящего Предварительного договора и связанная с ним документации, носят конфиденциальный характер и не может быть разглашена или предоставлена третьим лицам без письменно согласия на то каждой стороны, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РФ.

7.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Предварительным договором, применяются нормы действующего законодательства РФ.

7.4. Признание недействительным какого-либо условия настоящего Предварительного договора не влечет его недействительность в целом, а также других условий данного Предварительного договора.

7.5. Настоящий Предварительный договор заключен Сторонами в 2 (двух) одинаковых экземплярах, по одному для каждой Стороны, имеющие одинаковую юридическую силу.

7.6. Приложения к Предварительному договору.

Приложение №1. Проект основного Договора купли-продажи.

8. Адреса и реквизиты сторон.


ПРОДАВЕЦ:
Наименование Общество с ограниченной ответственностью «ХХХХХХХХ» Юридический адрес
Генеральный директор
ОГРН
ИНН
КПП
ОКТМО
Расчетный счет
Наименование банка
БИК
Корреспондентский счет

ПОКУПАТЕЛЬ:

Наименование
Адрес
Генеральный директор
ОГРН/
ИНН
КПП
ОКАТО
Расчетный счет
Наименование банка
Кореспонденский счет


ПОДПИСИ СТОРОН:

От Продавца:

Генеральный директор ООО «ХХХХХХХХт» ХХХХХХХХ


От Покупателя:


Генеральный директор ООО ____________ ___________