Готовый проект с чистым доходом 255 000 000 рублей!

На продажу предлагается инвестиционный проект «Многоквартирный жилой дом ДАГОМЫС» - готовность к строительству 80%, с получением чистого расчетного дохода 255 000 000 рублей.

Адрес реализации инвестиционного проекта: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, с. Барановка, ул. Барановское шоссе, уч. № 274/1, координаты 43.674929, 39.677787

Объект располагается на участке площадью 36000 м2. категория Ж-3, многоквартирный жилой дом

В ходе реализации объекта:
1. Получены градостроительные планы участков.
2. Выполнены инженерно-геодезические работы и согласованы с инженерными сетями города.
3. Получены Технические условия на подключение Объекта к следующим инженерным сетям:
А) Водоснабжение и водоотведение от ООО «Сочиводоканал»;
Б) Газоснабжение от ОАО «Газпром Газораспределение Краснодар»;
В) Электроснабжение от ПАО «Кубаньэнерго»;
Г) Отведение поверхностных и подземных вод от МУП «Водосток».
4. Выполнены инженерно-геологические изыскания.
5. Пройдена государственная экспертиза результатов инженерных изысканий, выполненных для подготовки проектной документации. Получено положительное заключение ГАУ КК «Краснодаркрайгосэкспертиза».

6. Заключен и выполнен договор с подрядной строительной организацией на выполнение строительно-монтажных работ по прокладке наружных сетей электроснабжения (оплачены и построены).

7. Заключен и выполнен договор с подрядной строительной организацией на выполнение строительно-монтажных работ по прокладке сетей водоснабжения и водоотведения(оплачены и построены).
Заключен договор на водоснабжение с ООО «Сочиводоканал» (оплачены и построены).

8. Заключен и выполнен договор с подрядной на выполнение строительно-монтажных работ по прокладке сетей газоснабжения среднего давления (оплачены и построены).
Работы выполнены в части прокладки трассы газопровода.

В эксплуатацию сети газоснабжения не сданы т.к. это возможно только после строительства пристроенной котельной, строительство которой возможно после получения разрешения на строительство объекта.

9. Получены справки из ФГБУ «СЦГМС ЧАМ» и Управления государственной охраны объектов культурного наследия Краснодарского края для проектирования объекта и прохождения государственной экспертизы.

10. Подготовлены проектные решения.

I. ПАРАМЕТРЫ ОБЪЕКТА

1. Площадь участка 3600 м2
2. Многоквартирный жилой дом
а) Общая площадь квартир 3206 м2, из них
Однокомнатные (29-50 м2) 28 квартир 1196 м2
Двухкомнатные (70-75 м2) 16 квартир 1158 м2
Трехкомнатные (90-100 м2) 6 квартир 542 м2
VIP назначения (159, 160 м2) 2 квартиры 306 м2
б) Общая площадь общественных помещений 477 м2
в) Общая площадь парковки 693 м2 (21 м/м)
г) Уличная парковка 22 м/м
д) Площадь технического этажа 350 м2

II. ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ. ТЕХНИЧЕСКИЕ РЕШЕНИЯ

1. Приобретение и оформление земельных участков:
- Стоимость участка 10 800 000 рублей
- Перевод участков в категорию ЖЗ 2 750 000 рублей
2. Получение технических условий и строительство сетей:
- Наружные сети газоснабжения (мощность 76 м3) 6 000 000 рублей
- Наружные сети водоснабжения и канализации (мощность 46 м3) 12 700 000 рублей
- Наружные сети электроснабжения (мощность 400 кВт) 7 500 000 рублей
- Сопровождение документации 500 000 рублей
3. Проектирование и прохождение экспертизы проекта:
- Геологические изыскания, экспертиза 550 000 рублей
- Проектирование. Стадия «Проект» 3 200 000 рублей
- Экспертиза проекта 0 000 000 рублей
Итого 43 780 000 рублей

III. ОРГАНИЗАЦИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
(прогнозные мероприятия и затраты на строительство и ввод в эксплуатацию)

1. Организация дирекции по строительству
(планируемый срок строительства 18 месяцев)
- Получение свидетельства СРО 500 000 рублей
- Ежемесячные сборы 90 000 рублей
- Структура дирекции
Директор 2 700 000 рублей
Юрист (бухгалтер) 900 000 рублей
Инженер ПТО 900 000 рублей
Инженер технадзора 1 800 000 рублей
Накладные расходы 900 000 рублей
Итого 7 790 000 рублей

2. Строительство
- Общестроительные расходы 230 160 500 рублей
- Охрана объекта на период строительства 1 000 000 рублей
- Сдача в эксплуатацию объекта 1 000 000 рублей
Итого 232 160 500 рублей

ВСЕГО затрат по реализации объекта (раздел II + III) 174 680 500 рублей

РЕАЛИЗАЦИЯ ОБЪЕКТА
(предполагаемые результаты инвестиционного проекта)

Расчётный доход от реализации объекта:
1. Квартиры
- общего назначения: 3206 м2 х 100 000 рублей = 320 600 000 рублей
- VIP назначения: 310 м2 х 130 000 рублей = 40 300 000 рублей
2. Общественные помещения 477 м2 х 100 000 рублей = 47 700 000 рублей
3. Парковочные места 21 м/м х 1 000 000 рублей = 21 000 000 рублей
Итого 429 600 000 рублей

ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ОБЪЕКТА
(предполагаемые результаты инвестиционного проекта)

Показатели: Количество:
Себестоимость реализации проекта, млн. руб. 174,7
Доход от реализации объекта, млн. руб. 429,6
Чистая прибыль, % 145,9

Чистая прибыль, млн. руб. 254,9