Готовый проект с чистым доходом 358 000 000 рублей!
СРОЧНАЯ ПРОДАЖА!
Купите ИНВЕСТПРОЕКТ «МНОГОКВАРТИРНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ ДАГОМЫС»
СОЧИ, ДАГОМЫС, Барановское шоссе
Все коммуникации получены, оплачены и подведены!
ЦЕНА 72,5 МЛН.РУБ. или ваше предложение!
РОССИЯ, СОЧИ, ДАГОМЫС
Уникальный, выгодный, востребованный

Готовый проект с чистым доходом 358 000 000 рублей!
СРОЧНАЯ ПРОДАЖА!
Купите ИНВЕСТПРОЕКТ «МНОГОКВАРТИРНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ ДАГОМЫС»
СОЧИ, ДАГОМЫС, Барановское шоссе
Все коммуникации получены, оплачены и подведены
ЦЕНА 72,5 МЛН.РУБ.
или ваше предложение

До окончания продажи осталось
Дни
Часы
Минуты
Секунды
Инвестпроект будет продан до 31 августа 2020 г.
по цене лучшего предложения
ЗАПРОСИТЬ ДОКУМЕНТЫ
Уникальный инвестпроект "Многоквартирный жилой дом ДАГОМЫС"!
Выгодное предложение в г.Сочи, Дагомыс!
Расчетный чистый доход 358 000 000 рублей!
Прибыль 122%!
Готовность к началу строительства 100%!
Участок
2-а земельных участка общей площадью
6 400м2, из них:
-участок №1 -3600м2, кадастровый №23:49:0136009:3521 с категорией Ж-3 (Земли населенных пунктов, многоквартирный жилой дом);
-участок №2 – 2802 м2, кадастровый № 23:49:0136009:3743 с категорией ЛПХ.
Участки в собственности!
Коммуникации
Получены технические условия и построены сети до участков :
- наружные сети газоснабжения (мощность 76 м3, протяженность 800м)
- наружные сети водоснабжения и канализации (мощность 46 м3, протяженность 850м)
- наружные сети электроснабжения (мощность 400 кВт, протяженность 350м).
Выполнено и оплачено!
Экспертиза проекта
Проведено проектирование и прохождение экспертизы проекта:
- Геологические изыскания, экспертиза;
- Проектирование. Стадия «Проект» ;
- Экспертиза проекта;
Выполнено и оплачено!
Объект строительства расположен вдали от массовой застройки в уединенном, тихом месте!
В окружении красивых пейзажей, шикарных природных видов и панорам!
ВЫГОДНАЯ ПОКУПКА
Посмотрите обзорное видео про инвестпроект "Многоквартирный жилой дом ДАГОМЫС"
Выгодное расположение инвестиционного проекта

  • Экологически чистый район для комфортного проживания горы, лес и морской воздух;
  • Близость к федеральной трассе и морю 4км, 4 мин.
  • До центра г. Сочи 20 мин.на авто
  • Удобная транспортная доступность
  • Развитая инфраструктура п. Дагомыс, школы, дет. сады, магазины, бытовые услуги, банки, развлечения в 3 мин. езды на авто
  • Вдали, от массовой застройки и перенаселения
  • Панорамные виды на горы, лес и море
  • Нет конкурентного жилья в данной локации
  • Дефицит многоквартирной жилой застройки в районе
Комфортное проживание предполагает природную экологию и здоровый образ жизни!
СМОТРЕТЬ 3D ПАНОРАМУ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА и
КОММУНИКАЦИЙ
с высоты птичьего полета
Участок 6 400 м2 категории Ж-3 (многоквартирный жилой дом)!
Коммуникации: газ, вода, электричество и канализация подведены и оплачены!
Подготовительные работы, технические решения,
проектирование и экспертизы выполнены и оплачены!

  • Коммуникационные сети, газ, электричество, канализация и водоснабжение оплачены и подведены к участку.
  • Наличие закрытой территории с контрольно- пропускным пунктом
  • Проектирование осуществлено по всем требованиям строительного законодательства с прохождением экспертизы проектной документации
  • Жилой многоквартирный дом обеспечен требуемым количеством мест для парковки
  • автомобилей, в том числе крытая парковка в цокольном этаже здании
  • Вся территория и дом полностью соответствуют требованиям для маломобильных групп
  • населения и оборудована пандусами с нормативными комфортными уклонами и подъемниками
  • Выполнены требования пожарных служб города для обеспечения безопасной эксплуатации жилого дома
  • Соблюдены требования правил землепользования и застройки города - курорта Сочи (ПЗЗ) с прохождением всех этапов (общественные слушания, заседание городского собрание Сочи)
  • Объект подлежит государственному строительному надзору с целью получения заключения о соответствии построенного объекта строительным нормам и правилам
  • Назначение земельного участка Ж-3 (Земли населенных пунктов, многоквартирный жилой дом)
Многоквартирный жилой дом с эксплуатируемой крышей, подземной парковкой, зонами отдыха и коммерческими площадями!
Общая площадь квартир и помещений на продажу
6 895м2!
Общая расчетная выручка 652 000 000 рублей!
СТРУКТУРА МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛОГО ДОМА

Общая площадь квартир 5725 м2, из них
  • Однокомнатные (29-50 м2) 49 квартир 2135 м2
  • Двухкомнатные (70-75 м2) 29 квартир 2067 м2
  • Трехкомнатные (90-100 м2) 10 квартир 968 м2
  • VIP назначения (148, 140, 267 м2) 3 квартиры 555 м2
Общая площадь общественных помещений 477 м2
  • Общая площадь подземной парковки 693 м2 (21 м/м)
  • Уличная парковка 22 м/м
  • Площадь технического этажа 350 м2
  • Спортивная площадка, 64 м2
  • Газовая котельная
  • Детская площадка, 98 м2
  • Площадка для отдыха взрослых, 20 м2
  • Хозяйственная площадка, 50 м2
  • Спортивная площадка, 107 м2
  • Спортивная площадка, 58 м2
  • Автостоянка на 22 машино-места
  • Разворотная площадка 15х15 м
ФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ ЗОНЫ:

На улице:
  • зона отдыха (прогулочные дорожки в
  • составе зеленого парка, скамейки, банно-
  • бассейный комплекс)
  • зона спорта
  • зона хозяйственных нужд
  • детская зона
В доме:
  • парикмахерская
  • спортивный зал для жильцов
  • помещения для обслуживающего
  • персонала и коммунальных служб
  • кафетерий и магазин с предусмотренными


СМОТРЕТЬ 3D ТУР ПО
ЗЕМЕЛЬНОМУ УЧАСТКУ

почувствуй себя хозяином положения
Ликвидный и востребованный сегмент жилья «Комфорт» класса!
Дефицит аналогичных предложений для инвестирования в г. Сочи!
Готовность к началу строительства 100%!
Инвестиционные преимущества привлекательность проекта

  • Ликвидный и востребованный сегмент жилья «Комфорт» класса в п. Дагомыс (Сочи)
  • Расчетный доход 358 000 000 рублей
  • Чистая прибыль 122%!
  • Все коммуникации получены, оплачены и подведены
  • Срок реализации проекта 18 месяцев
  • Готовность к застройке 100%,
  • Все работы и этапы к строительству выполнены и оплачены
  • Выгодная цена инвестиционного проекта
  • Дефицит подобных предложений для инвестирования в г. Сочи
  • В наличии технический подрядчик и строительная организация для строительства и сдачи объекта в эксплуатацию.
ВЫГОДНАЯ ЦЕНА! 72,5 МЛН. ₽
с чистым доходом 358 000 000 рублей!
Инвестируй с прибылью в ликвидную недвижимость г.Сочи, Дагомыс!
Заявки принимаются ДО 31.08.2020г.
Архитектура пространства настолько самодостаточна, что интерьер не требует доказательств
Авторский дизайн проекта!
Многофункциональный с идеальными пропорциями дом!
Гармоничное сочетание пространства и света!
При строительстве дома и монтаже инженерных систем,
используются передовые инновационные технологии
и высококачественные материалы!

Замечательный архитектурный проект «Комфорт» класса!
Сейсмоустойчивый, высокотехнологичный и экономичный!
Красивые пейзажи, шикарные природные виды и панорамы! Уединенное, тихое место вдали от массовой застройки!
Природная экология, здоровый образ жизни!

В наличии технический подрядчик и строительные организации для строительства и сдачи объекта в эксплуатацию!
ПОЧЕМУ ЭТОТ ИНВЕСТПРОЕКТ НУЖНО КУПИТЬ
Экономический расчет инвестиционного проекта с чистым доходом 358 000 000 рублей!
Подробнее о проекте
На продажу предлагается инвестиционный проект «Многоквартирный жилой дом ДАГОМЫС» - готовность к строительству 100%, с получением чистого расчетного дохода 358 000 000 рублей.

Адрес реализации инвестиционного проекта: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, с. Барановка, ул. Барановское шоссе, уч. № 274/1, 284/2» 43.674929, 39.677787

Объект располагается на двух участках общей площадью 6400 м2 (36000 м2 + 2800 м2). Уч. 274/1 категория Ж-3, уч. 284/2 категория С-1. На сегодняшний день ведутся работы по переводу уч. 284/2 из категории С-1 в Ж-2:
- Заявление на перевод;
- Сведения об участке;
- Общественные слушания (пройдены);
Документы на перевод находятся в городском собрании на утверждении (2 года).

В ходе реализации объекта:
1. Получены градостроительные планы участков.
2. Выполнены инженерно-геодезические работы и согласованы с инженерными сетями города.
3. Получены Технические условия на подключение Объекта к следующим инженерным сетям:
А) Водоснабжение и водоотведение от ООО «Сочиводоканал»;
Б) Газоснабжение от ОАО «Газпром Газораспределение Краснодар»;
В) Электроснабжение от ПАО «Кубаньэнерго»;
Г) Отведение поверхностных и подземных вод от МУП «Водосток».
4. Выполнены инженерно-геологические изыскания.
5. Пройдена государственная экспертиза результатов инженерных изысканий, выполненных для подготовки проектной документации. Получено положительное заключение ГАУ КК «Краснодаркрайгосэкспертиза».

6. Заключен и выполнен договор с подрядной строительной организацией на выполнение строительно-монтажных работ по прокладке наружных сетей электроснабжения (оплачены и построены).

7. Заключен и выполнен договор с подрядной строительной организацией на выполнение строительно-монтажных работ по прокладке сетей водоснабжения и водоотведения(оплачены и построены).
Заключен договор на водоснабжение с ООО «Сочиводоканал» (оплачены и построены).

8. Заключен и выполнен договор с подрядной на выполнение строительно-монтажных работ по прокладке сетей газоснабжения среднего давления (оплачены и построены).
Работы выполнены в части прокладки трассы газопровода.

В эксплуатацию сети газоснабжения не сданы т.к. это возможно только после строительства пристроенной котельной, строительство которой возможно после получения разрешения на строительство объекта.

9. Получены справки из ФГБУ «СЦГМС ЧАМ» и Управления государственной охраны объектов культурного наследия Краснодарского края для проектирования объекта и прохождения государственной экспертизы.

10. Подготовлены проектные решения.
Подробный экономический расчет
I. ПАРАМЕТРЫ ОБЪЕКТА

1. Площадь двух участков 6400 м2
2. Многоквартирный жилой дом
а) Общая площадь квартир 5725 м2, из них
Однокомнатные (29-50 м2) 49 квартир 2135 м2
Двухкомнатные (70-75 м2) 29 квартир 2067 м2
Трехкомнатные (90-100 м2) 10 квартир 968 м2
VIP назначения (148, 140, 267 м2) 3 квартиры 555 м2
б) Общая площадь общественных помещений 477 м2
в) Общая площадь парковки 693 м2 (21 м/м)
г) Уличная парковка 22 м/м
д) Площадь технического этажа 350 м2

II. ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ. ТЕХНИЧЕСКИЕ РЕШЕНИЯ

1. Приобретение и оформление земельных участков:
- Стоимость участков 19 200 000 рублей
- Перевод участков в категорию ЖЗ 2 750 000 рублей
2. Получение технических условий и строительство сетей:
- Наружные сети газоснабжения (мощность 76 м3) 6 000 000 рублей
- Наружные сети водоснабжения и канализации (мощность 46 м3) 12 700 000 рублей
- Наружные сети электроснабжения (мощность 400 кВт) 7 500 000 рублей
- Сопровождение документации 500 000 рублей
3. Проектирование и прохождение экспертизы проекта:
- Геологические изыскания, экспертиза 550 000 рублей
- Проектирование. Стадия «Проект» 3 200 000 рублей
- Экспертиза проекта 0 000 000 рублей
Итого 52 400 000 рублей

III. ОРГАНИЗАЦИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
(прогнозные мероприятия и затраты на строительство и ввод в эксплуатацию)

1. Организация дирекции по строительству
(планируемый срок строительства 18 месяцев)
- Получение свидетельства СРО 500 000 рублей
- Ежемесячные сборы 90 000 рублей
- Структура дирекции
Директор 2 700 000 рублей
Юрист (бухгалтер) 900 000 рублей
Инженер ПТО 900 000 рублей
Инженер технадзора 1 800 000 рублей
Накладные расходы 900 000 рублей
Итого 7 790 000 рублей

2. Строительство
- Общестроительные расходы 230 160 500 рублей
- Охрана объекта на период строительства 1 000 000 рублей
- Сдача в эксплуатацию объекта 1 000 000 рублей
Итого 232 160 500 рублей

ВСЕГО затрат по реализации объекта (раздел II + III) 292 350 500 рублей

РЕАЛИЗАЦИЯ ОБЪЕКТА
(предполагаемые результаты инвестиционного проекта)

Расчётный доход от реализации объекта:
1. Квартиры
- общего назначения: 5170 м2 х 100 000 рублей = 517 000 000 рублей
- VIP назначения: 555 м2 х 120 000 рублей = 66 600 000 рублей
2. Общественные помещения 477 м2 х 100 000 рублей = 47 700 000 рублей
3. Парковочные места 21 м/м х 1 000 000 рублей = 21 000 000 рублей
Итого 652 300 000 рублей

ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ОБЪЕКТА
(предполагаемые результаты инвестиционного проекта)

Показатели: Количество:
Себестоимость реализации проекта, млн. руб. 292,4
Доход от реализации объекта, млн. руб. 652,3
Чистая прибыль, % 122

Чистая прибыль, млн. руб. 358,0
Подробнее о параметрах дома
СТРУКТУРА МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛОГО ДОМА
Общая площадь квартир 5725 м2, из них
  • Однокомнатные (29-50 м2) 49 квартир 2135 м2
  • Двухкомнатные (70-75 м2) 29 квартир 2067 м2
  • Трехкомнатные (90-100 м2) 10 квартир 968 м2
  • VIP назначения (148, 140, 267 м2) 3 квартиры 555 м2
Общая площадь общественных помещений 477 м2
  • Общая площадь подземной парковки 693 м2 (21 м/м)
  • Уличная парковка 22 м/м
  • Площадь технического этажа 350 м2
  • Спортивная площадка, 64 м2
  • Газовая котельная
  • Детская площадка, 98 м2
  • Площадка для отдыха взрослых, 20 м2
  • Хозяйственная площадка, 50 м2
  • Спортивная площадка, 107 м2
  • Спортивная площадка, 58 м2
  • Автостоянка на 22 машино-места
  • Разворотная площадка 15х15 м
ФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ ЗОНЫ:
На улице:
  • зона отдыха (прогулочные дорожки в
  • составе зеленого парка, скамейки, банно-
  • бассейный комплекс)
  • зона спорта
  • зона хозяйственных нужд
  • детская зона
В доме:
  • парикмахерская
  • спортивный зал для жильцов
  • помещения для обслуживающего
  • персонала и коммунальных служб
  • кафетерий и магазин с предусмотренными
Подробнее о коммуникационных сетях
Коммуникационные сети получены, оплачены и подведены:

1.Сеть канализации:
-протяженность – 850 метров
-объем ресурса 46 м3
-материал трубы – полипропиленовая труба «Прагма» диаметр 160
-врезка в городскую сеть трубопровод диаметр 300

2.Сеть газоснабжения:
-протяженность – 800 метров
-объем ресурса - 76 м3
-давление среднее
-материал – стальная труба диаметр 76
-врезка в трубу среднего давления диаметр 76 (ГРЛШ-ОЗБМ-У-1)

3.Сеть водоснабжения:
-протяженность 850 метров
-объем ресурса 46 м3
-материал трубы ПНД диаметр 100
-кольцевая с пожарными гидрантами (2 ветки диаметром 100)
-врезка каждой ветки в магистральный водовод диаметром 500

4.Сеть электроснабжения
-протяженность – 300 метров
-объем ресурса – 400 кВт
-категория электроснабжения -1
ВЫГОДНАЯ ЦЕНА! 72,5 МЛН. ₽
с чистым доходом 358 000 000 рублей!
Инвестируй с прибылью в ликвидную недвижимость г.Сочи, Дагомыс!
Заявки принимаются ДО 31.08.2020г.
ИНВЕСТПРОЕКТ "МНОГОКВАРТИРНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ ДАГОМЫС"
Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, с. Барановка, ул. Барановское шоссе, уч. № 274/1, 284/2» широта 43.674929, долгота 39.677787
Телефон: 8 916 151 03 50
E-mail: 2567747@mail.ru
Made on
Tilda